• AEB - Le site de la Boucle •

L'AVAP, Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine, est un document d’urbanisme réglementaire qui complète le PLU. 

Ce document est important car il répond au besoin de protection de notre patrimoine exceptionnel et unique. Il comporte plusieurs objectifs concrets comme :

• Préserver notre patrimoine arboré et les maisons exceptionnelles ;
• Empêcher certains découpages de parcelles afin de ne pas dénaturer le site ;
• Apporter de la cohérence et de l’harmonie dans les constructions et dans les aménagements de voirie et de plantations d’arbres.

Une attention particulière sera apportée aux clôtures afin de garder de la transparence entre espace publique et privé. Comme pour le PLU et le SCOT, AEB a participé activement aux très nombreuses séances de travail destinées à l'élaboration de ce règlement. Une réunion publique est organisée par la municipalité le 27 mai 2016 à 20h30 salle des conférences de la mairie (affiche d'information jointe) pour répondre aux questions, remarques et suggestions des Vésigondins. 

Nous vous y attendons nombreux !

A la demande d'AEB, la mairie de Croissy-sur -Seine a organisé une réunion pour nous consulter avant le dépôt du permis de construire de cette deuxième phase. Rappelons qu'un premier lot de 174 logements a fait l’objet d'un permis de construire en octobre 2014 (voir les commentaires d'AEB sur le site). AEB a associé l'association du Chemin de Ronde a cette réunion.

Le contenu du projet:

Réalisation de 180 à 200 logements dont 140 logements sociaux et 40 logements en accession à la propriété sur une surface d'environ 2 hectares. Rappelons que le projet Parc Princesse prévoit 450 logements sur 8 hectares pour une surface totale du parc de 32 hectares. L'architecture et les constructions seront de qualité identique, les logements en accession à la propriété seront regroupés dans les mêmes immeubles. Les immeubles seront des R+2 avec combles, les parkings étant en rez de chaussée pour éviter la construction de parkings en sous-sol près de la zone inondable. Le nombre de parkings prévu est de 1par logement social et de 2 par logement en accession à la propriété. Les logements sociaux seront gérés par SNI, filiale de la Caisse des Dépôts et Consignations, et proposés à des gendarmes et à des militaires en activité. Il y aura des studios, 2, 3p et 4 pièces. La livraison est prévue en 2018.

Les contraintes:

Le parcelle est en longueur vers la Seine et perpendiculaire au Chemin de Ronde. La partie en fond de terrain est inconstructible car en zone inondable . AEB précise que l'ensemble du terrain a été presque totalement inondé lors de la crue 1910. La mairie de Croissy répond que, selon les pouvoirs publics, les travaux d'aménagement effectués sur l'ensemble du bassin de la Seine rendent une telle crue fortement improbable.

La disposition retenue montre un axe bordé d'immeubles avec en fond de parcelle une plantation de 2 grands arbres (chênes). L'objectif général est de créer un ensemble très végétal et planté d'arbres (hauts arbres dès le début) ; 148 arbres plantés (prunus, ...chênes), haies, en particulier à l'entrée qui permettent de dévoiler le site au fur et à mesure que l'on y pénètre (ce ne sera pas un espace privé). Quelques toitures végétalisées seront réalisées. La surface des espaces verts et jardins se répartirait comme suit : 4300m² en parties communes, 1200 m² de jardins partagés, 1200 m² de jardins privatifs. AEB a demandé un recul plus important par rapport au Chemin de Ronde et une baisse du faitage du 1er bâtiment.

Concernant les transports, il reste à définir une place de retournement pour les bus devant desservir le site. AEB a proposé un aménagement spécifique à l’entrée de la résidence. Le projet doit être arrêté début janvier 2016, les études d'architecture sont en cours.

La municipalité de Croissy et le promoteur souhaitent poursuivre la concertation et recueillir l'avis et les suggestions des associations, pour que le projet s'intègre bien à la Ville Parc voisine .Une prochaine réunion de présentation à la mairie de Croissy doit être organisée d’ici fin novembre 2015. AEB continuera à participer activement à ces réunions de concertation et vous communiquera les résultats de ses interventions.

Conformément à son objet social AEB « Aménagement et Environnement de la Boucle. Le Vésinet, Croissy, Le Pecq. » s'est s’intéressée aux constructions projetées par la ville de Croissy-sur-Seine allée des machines quant à leur impact sur l’environnement paysager et sur la circulation.

A l'issue de plusieurs interventions et réunions depuis fin 2014, A.E.B. a obtenu de la commune de Croissy les modifications suivantes du permis de construire initial:

- La façade chemin de Ronde a été retravaillée : un décrochement supplémentaire a été ajouté, avec un retrait occupé par des balcons

- Baisse de 2,90 m au faitage du premier bâtiment.

- L’esthétique a été améliorée avec des parements de briques

- Le retrait des immeubles par rapport au chemin de Ronde est de 9m au minimum (à gauche) et 14 m au maximum (à droite).

- Les immeubles sont en R+2, la hauteur sur le chemin de Ronde sera de 10m36 sur la partie gauche et 9m36 au milieu et sur la partie droite.

- Disparition de la salle polyvalente pour 250 pers et du changement d’appellation des locaux communs en LCR (locaux communs résidents) qui se décomposent en 2 surfaces de 49m² et d’une laverie de 23 m².

- Un muret de clôture et une clôture végétale formée par une haie vive de 2m20 de haut et 8 arbres plantés de plus grande hauteur sur le chemin de Ronde sont confirmés

- Quelques places de parking supplémentaires

Il y aura une charte "chantier propre" ou équivalent et AEB y sera associé. AEB sera également associé au suivi de la vie de ce programme.

Par ailleurs, la commune de Croissy a pris l’engagement de consulter A.E.B. dans la phase de conception de la seconde opération, beaucoup plus importante, également programmée allée des machines.

Nous continuerons à rendre compte de chaque événement significatif touchant les sujets ci-dessus, et tout autre concernant l’objet de notre association.

Comme vous pouvez le constater, A.E.B. s’implique de façon constructive dans le devenir de notre environnement. Le sérieux de notre approche nous fait reconnaître comme des partenaires responsables, et nous entendons poursuivre dans cette voie.

N’hésitez pas à vous mettre en rapport avec AEB pour nous apporter vos suggestions.

Notez dès à présent que vous pourrez rencontrer AEB le 5 septembre 2015, entre 9 heures et 13 heures, place du marché, à l’occasion de la matinée des associations. N’hésitez pas à nous rejoindre, vos adhésions sont notre force.

Après la nomination de l'AFTRP en tant qu'aménageur en 2014, une nouvelle étape vient d'être franchie. En effet, l'AFTRP et la municipalité ont sélectionné le cabinet TER comme équipe d'urbaniste/paysagiste en charge de la conception du Parc Princesse.

Ce cabient a été sélectionné après une compétition très relevée qui a réunie une quarantaine de candidats parmi les urbanistes et paysagistes les plus réputés de France.

Le cabinet TER va donc définir, en liaison avec les équips de la mairie et les habitants, tous les éléments qui vont façonner ce quartier : lieu de vie, commerces, équipements publics, voirie, circulation, stationnement, implantation des immeubles, architecture, sécurité, environnement et développement durable, ...

Des ateliers participatifs vont être mis en place pour faire remonter le demandes et recommandations des habitants et des associations. C'est le cabinet Filigrane qui animera ces ateliers et en fera la synthèse pour l'équipe de conception.

Un permis de construire vient d'être accordé pour construire sur deux parcelles situées sur le chemin de Ronde à l'angle de l'allée des machines, allée qui prolonge l'avenue de la Prise d'Eau au Vésinet. La consultation du dossier de permis indique que les constructions auront les caractéristiques suivantes :

1) la surface totale de plancher sera de 6 503 m2, sur un terrain de 6814 m2. Soit un COS proche de 1, plutôt typique d'un centre ville. 

2) la hauteur sera de 12.90m soit R+3, une hauteur significativement plus haute que les habitations environnantes. 

3) un immeuble de 42 logements familiaux dont la décomposition par type est la suivante : - 15 * 2 pièces de 40 m2 - 15 * 3 pièces de 63 m2 - 10 * 4 pièces de 78 m2 - 2*5 pièces de 92 m2

L'immeuble comprendra également une place de parking par logement 4) une résidence pour jeunes actifs avec 132 studios de 23 m2, ainsi qu'une salle polyvalente de 245 m2, avec 44 places de parking. 5) 5 arbres seront abattus et 21 plantés. On peut penser qu cette construction massive va augmenter la population du quartier d'environ 300 personne. Et combien de voitures en plus ? 150 ? 200 ? 300 ?

La réunion publique de la liste Bernard Grouchko au gymnase Princesse aura lieu le 12/03 et non le 13/03 comme annoncé précédemment sur le site.

Dans le cadre de la campagne électorale, un tract affirme qu'il est désormais prévu de construire 600 logements sur les terrains de l'hôpital.

AEB, qui est l'un des meilleurs connaisseurs du dossier, souhaite faire le point sur cette question. Voici les faits :

1. Le document qui nous lie avec l'aménageur est le TCA (Traité de Concession et d'Aménagement). Cet engagement est basé sur des m2 de plancher et n'implique aucun nombre précis de logements

2. Le TCA est lui-même basé sur le cahier des charges de l'aménageur et le reflète de très près. La encore l'objectif et l'engagement est en m2. Ce cahier des charges date de juillet 2012 et n'a pas été changé. Donc rien de nouveau.

Pour mémoire l'historique des m2 à construire dans le Parc Princesse est le suivant :

• L'Etat a demandé à la ville de prendre un engagement sur l'habitation correspondant à 400 logements et 30 000 m2 SHON (Surface Hors Œuvre Nette)

• C'est l'équipe Varèse/Bastard de Crisnay/Fiquet qui a demandé à rajouter de l'activité. Résultat : 3 à 5 000 m2 de plus

• Ces engagements ont été consignés dans un protocole signé entre la ville et l'Etat.

• C'est l'équipe Bastard de Crisnay/Fiquet qui a rédigé le cahier des charges de l'aménageur. A cette occasion ils ont remplacé les 30 000 m2 de SHON par 30 000 m2 de plancher, soit 10 à 15 % de plus ! Idem pour les 3 à 5 000 m2 d'activité transformés de SHON en plancher.

Conclusion :

• aujourd'hui, aucun élément ne permet de valider ce chiffre de 600 logements. On peut seulement noter qu'à la suite des inititaives malheureuses de l'équipe municipale précédente les m2 à construire ont augmenté.
  
• A ce jour, les surfaces qui engagent la ville sont les suivantes : 30 000 m2 de plancher d'habitation, plus 3 à 5 000 m2 d'activités, de services et de divers. Par ailleurs le chiffre de logements signé avec l'Etat est de 400.

Lors de sa séance du 9 janvier 2014, le Conseil Municipal du Vésinet a choisi l'aménageur des terrains de l'hôpital : il s'agit de l'AFTRP.
L'AFTRP est un établissement public à caractère industriel et commercial (EPIC), créé par l'Etat en 1962. Sa compétence territoriale couvre l'ensemble de l'Ile-de-France. C'est l'un des principaux aménageurs en France.

L'équipe majoritaire du Conseil Municipal a expliqué que l'AFTRP a été choisi car il apportait plus de garanties que les autres finalistes tels que Vinci Aménagement ou Bouygues Aménagement. En particulier, la gouvernance du projet sera organisée de telle manière que le poids de la ville dans toutes les décisions principales sera très important : choix de l'urbaniste Paysager, choix d'implantation des ilots, choix des promoteurs et bailleurs,...

De plus leur vision du projet correspond bien aux caractéristiques du Vésinet : la création de lacs, de rivières et de petits immeubles dans un parc arboré permettra de créer un nouveau quartier en bonne harmonie avec le reste du Vésinet.

Enfin la contribution financière aux équipements publics a été fortement augmentée (5 millions d'euros environ au lieu de 2,3) permettant ainsi de mieux équiper le quartier.

Les prochaines étapes du projet sont les suivantes

• signature du traité de concession et d'aménagement après approbation par la Conseil Municipal,
• choix d'un Urbaniste/paysagiste
• plan masse du quartier avec dessin des voiries et des ilots d'immeuble.
  

Toutes ces étapes seront réalisées au cours des prochains mois qui seront donc cruciaux pour le projet.

La concertation et l'information des habitants sera un éléments très important au cours des prochains mois. Il est prévu de créer une maison de projet, un site internet et des groupes de travail.

AEB sera très présent dans tous les groupes de travail car nous souhaitons depuis le début que le projet soit le meilleur possible pout tous les habitants actuels et futurs.

Comme annoncé, durant l’été la nouvelle équipe municipale a procédé à la réécriture du PLU avec le concours des associations dont AEB avec un double objectif :

• renforcer les mesures de préservation du site inscrit conformément à l’arrêté du 10 juillet 1970.

• tenir compte, au mieux, des exigences de l’Etat et des PPA (Personnes Publiques Associées).

Le nouveau projet approuvé lors du Conseil Municipal du 13 aout 2013 prend en compte les principales modifications demandées par AEB à savoir :

• Une surface minimale pour les parcelles
• L’abaissement de certains COS par rapport au projet de la municipalité précédente
• 30% de logements sociaux à partir de 4 logements
• L’identification de réserves foncières, exclusivement destinées à la construction de logements sociaux.

La nouvelle enquête publique aura lieu à la fin de la phase de consultations des Personnalités Publiques Associées (PPA) soit du 15 novembre au 16 décembre 2013.

Il est important que les adhérents d’AEB participent en nombre à cette consultation en indiquant leur satisfaction pour les modifications apportées. Le vote au Conseil Municipal est prévu en janvier / février 2014.

L'enquête publique sur le projet de PLU préparé par la précédente municipalité, qui s'était ouverte le 13 mai 2013, a été suspendue par Didier Jonemann le nouveau maire.
L'objectif de cette suspension est de permettre à la nouvelle équipe d'apporter les modifications souhaitables au projet de PLU, après une concertation approfondie avec toutes les parties prenantes et en particulier les associations dont AEB.
L'enquête publique reprendra dès que le nouveau projet de PLU sera disponible.

200 manifestants se sont regroupés le 24 janvier à 19h30 dans la cour de la mairie pour montrer leur opposition au projet de PLU proposé par la municipalité du Vésinet.
Rappelons que ce projet propose une densification trop forte que les principales associations du Vésinet, dont AEB, rejettent.

Le conseil municipal qui s'est tenu à partir de 20h a été extrêmement tendu. Deux lignes se sont affrontées :

• plusieurs conseillers municipaux ont proposé avec force de consacrer quelques semaines à rechercher un consensus, en organisant un groupe de travail avec les élus et les associations
• le maire a refusé cette recherche de consensus et a préféré procéder à un vote à la hussarde.
  

Résultat : le projet de PLU a été adopté par 19 voix contre 11.

Ce processus est désolant, car il laisse un gout amer à toutes les parties prenantes : les pour qui ne peuvent pas être fiers d'avoir suscité tant d'opposition, les contre qui se désolent de voir Le Vésinet si mal défendu, sans oublier les services d'urbanisme de la ville qui ont beaucoup travaillé et fait de leur mieux.

Après une phase de concertation avec les "Personnes Publiques Associées", une enquête publique sera organisée, probablement en mars ou avril. Il sera important alors de demander des modifications au projet qui seront encore possibles jusqu'au vote définitif du PLU, prévu pour Juillet 2013.

AEB et les 4 autres associations ont réuni plus de 1000 signatures pour la pétition demandant que le PLU ne soit pas voté en l'état.

Ce chiffre est très important, mais apparemment la municipalité veut passer en force lors du conseil municipal du 24 janvier.

C'est pourquoi il faut encore plus de pétitions. Si vous ne l'avez pas signée, il faut le faire. Vous pouvez la télécharger en cliquant sur : petition PLU 01/2013
Signez la et renvoyez la au siège social de l'association.