Les terrains de l'hôpital seront achetés 13 millions d'euros
Par redacaeb le 10/10/2011, 12h20 - Urbanisme et Environnement - Lien permanent
Durant le Conseil Municipal du 6 octobre 2011, la municipalité a fait
lecture d'une lettre du sous préfet indiquant que l'Etat vendrait les
17 ha du parc de l'hôpital à l'EPFY pour la somme de 13
millions d'euros.
Ceci appelle de nombreuses remarques.
Tout d'abord, rappelons que ces 17 ha sont en grande partie inconstructibles. Après déduction des parties non constructibles (arboretum, cimetière, pelouse) et des voiries, la surface constructible sera plus près de 7 ou 8 ha. Aucun chiffre n'a été communiqué par la municipalité.
Ensuite, ces terrains sont encombrés de bâtiments de l'INSERM. Le coût de destruction de ces bâtiments et de remédiation des terrains est inconnu. Il n'est pas précisé qui devra les prendre en charge. De même le coût de dépollution pour le bâtiment A est inconnu. Le coût de réhabilitation du cimetière est également passé sous silence. Il est donc probable que tous ces coûts seront pris en charge par le projet, réduisant d'autant la capacité à financer des équipements publics.
Par ailleurs, dans le premier projet, où on construisait 600 logements dont
420 privés (hors logement social), l'Etat devait vendre le terrain pour 15
millions d'euros.
Dans le nouveau projet, on construit 400 logements dont 260 privés (hors logement social). Le nombre de logements privés a baissé de 38% mais le prix de vente n'a baissé que de 13%.
Or seuls les logements privés sont profitables et permettent de financer des
équipements publics. On voit que ce nouveau prix est très défavorable
au financement des équipements publics.
Dans la même lettre on apprend que l'AMO (le cabinet H4) a jugé ce prix tout à fait acceptable pour le projet d'écoquartier. On ne peut qu'être étonné de cette prise de position car le projet n'est pas encore sérieusement défini ni discuté avec les habitants.