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La municipalité a organisé une réunion publique le 29 septembre sur l'urbanisation des terrains de l'hôpital. Cette réunion a été décevante, tant il est patent que le projet n'est pas défini et que la volonté de transparence financière est actuellement très faible.

La réunion était animée par le consultant H4. La municipalité et l'EPFY ont répondu à certaines questions.

L'essentiel de la présentation de H4 a été consacré à un long historique du projet. H4 a également lancé des affirmations sympathiques (par exemple la "prise en compte systématique des problèmes énergétiques et des eaux de pluie") mais très générales et qui n'engagent à rien.

Certains points de l'exposé de H4 prêtent à controverse. Ainsi, H4 parle d'un COS de 0,3 pour montrer que la densité sera faible. C'est un propos trompeur. En effet, le COS est le rapport entre la surface à construire (estimée en m2 SHON) et la surface des terrains. Et pour arriver à 0,3, H4 prend la surface totale du terrain au Sud et à l'Est, y compris les zones vertes et les voiries, soit 11 hectares. La surface des parcelles à construire sera très inférieure à 11ha et le COS sera très supérieur à 0.3. De même, H4 parle d'une circulation auto apaisée, ce qui a sidéré l'auditoire, tant il est patent que la circulation sera totalement congestionnée.

Par ailleurs H4 a fait la distinction entre les contraintes, qu'ils considèrent comme intangibles, et le périmètre démocratique où les habitants peuvent influencer les choix.

Contraintes :

• le programme (400 logements, 30000 m2 SHON,...)
• les obligations légales
• l'exemplarité

Périmètre démocratique :

• formes architecturales et urbaines
• eco-construction
• performance energétique
• gestion alternative des eaux de pluie
• mixité sociale
• mixité générationnelle
• mixité urbaine
• mobilité et déplacements
• chantier propre

H4 a encouragé les habitants à participer aux ateliers de concertation organisés par la municipalité le 9 novembre 2011 pour débattre de ce qui tombe dans le périmètre démocratique.

Le questions posées par les participants ont montré une forte opposition à beaucoup d'éléments clef du projet. Elles ont amenées à des réponses en général très vagues et parfois cyniques :

• Question : on ne peut pas se rendre compte du projet car il n'y a pas eu de plan masse en élévation ni de maquette présentés aux habitants.
• Réponse : c'est tout à fait vrai.
• Question : la circulation sera totalement embouteillée sur la rue de l'écluse.
• Réponse : c'est le cas dans tous les quartiers.
• Question : quand allez refaire la rue du 11 novembre, en prolongement du chemin de Ronde ?
• Réponse : cette rue sera refaite ou ne sera pas refaite.
• Question : allez vous garder le statut de desserte locale du chemin de Ronde et de la rue de l'Ecluse ?
• Réponse : ces voies ont un statut de desserte locale. On peut se poser la question de le changer et de leur donner un statut de voie structurante.
• Question : quels montants seront apportés par le projet pour les équipements publics ?
• Réponse : une partie sera financée par la ZAC, le reste par la commune
• Question : les immeubles le long de la rue de l'Ecluse respecteront ils le COS de 0.3 ?
• Réponse : oui
• Question : Pourquoi n'a t on pas communiqué de coupes sagittales du terrain à l'Agence Régionale de Santé de l'Ile de France (ex DDAS), qui par conséquent n'a pas donné un avis favorable ?
• Réponse : ce n'est pas nécessaire pour la création d'une ZAC. Le dossier lié à la loi sur l'eau sera traité dans le dossier de réalisation de la ZAC.
• Question : à quel prix le terrain sera t il acheté par l'EPFY ?
• Réponse : le prix sera communiqué quand tout sera signé
• Question : la ville participe t elle aux négociations ?
• Réponse : le maire est tenu informé