La municipalité a organisé une réunion publique le 29
septembre sur l'urbanisation des terrains de l'hôpital. Cette réunion
a été décevante, tant il est patent que le projet n'est pas
défini et que la volonté de transparence financière est actuellement très
faible.
La réunion était animée par le consultant H4. La
municipalité et l'EPFY ont répondu à certaines questions.
L'essentiel de la présentation de H4 a été consacré à un long
historique du projet. H4 a également lancé des
affirmations sympathiques (par exemple la "prise en compte
systématique des problèmes énergétiques et des eaux de pluie") mais très
générales et qui n'engagent à rien.
Certains points de l'exposé de H4 prêtent à controverse. Ainsi, H4 parle
d'un COS de 0,3 pour montrer que la densité sera faible. C'est
un propos trompeur. En effet, le COS est le rapport entre la
surface à construire (estimée en m2 SHON) et la surface des terrains. Et pour
arriver à 0,3, H4 prend la surface totale du terrain au Sud et à l'Est, y
compris les zones vertes et les voiries, soit 11 hectares. La surface des
parcelles à construire sera très inférieure à 11ha et le COS sera très
supérieur à 0.3. De même, H4 parle d'une circulation auto
apaisée, ce qui a sidéré l'auditoire, tant il est patent que
la circulation sera totalement congestionnée.
Par ailleurs H4 a fait la distinction entre les contraintes, qu'ils
considèrent comme intangibles, et le périmètre démocratique où les habitants
peuvent influencer les choix.
Contraintes :
- le programme (400 logements, 30000 m2 SHON,...)
- les obligations légales
- l'exemplarité
Périmètre démocratique :
- formes architecturales et urbaines
- eco-construction
- performance energétique
- gestion alternative des eaux de pluie
- mixité sociale
- mixité générationnelle
- mixité urbaine
- mobilité et déplacements
- chantier propre
H4 a encouragé les habitants à participer aux ateliers de
concertation organisés par la municipalité le 9 novembre 2011
pour débattre de ce qui tombe dans le périmètre démocratique.
Le questions posées par les participants ont montré une forte opposition à
beaucoup d'éléments clef du projet. Elles ont amenées à des réponses en général
très vagues et parfois cyniques :
- Question : on ne peut pas se rendre compte du projet
car il n'y a pas eu de plan masse en élévation ni de maquette présentés aux
habitants.
- Réponse : c'est tout à fait vrai.
- Question : la circulation sera totalement
embouteillée sur la rue de l'écluse.
- Réponse : c'est le cas dans tous les quartiers.
- Question : quand allez refaire la rue du 11 novembre,
en prolongement du chemin de Ronde ?
- Réponse : cette rue sera refaite ou ne sera pas refaite.
- Question : allez vous garder le statut de desserte
locale du chemin de Ronde et de la rue de l'Ecluse ?
- Réponse : ces voies ont un statut de desserte locale. On peut se poser
la question de le changer et de leur donner un statut de voie
structurante.
- Question : quels montants seront apportés par le
projet pour les équipements publics ?
- Réponse : une partie sera financée par la ZAC, le reste par la
commune
- Question : les immeubles le long de la rue de
l'Ecluse respecteront ils le COS de 0.3 ?
- Réponse : oui
- Question : Pourquoi n'a t on pas communiqué de coupes
sagittales du terrain à l'Agence Régionale de Santé de l'Ile de France (ex
DDAS), qui par conséquent n'a pas donné un avis favorable ?
- Réponse : ce n'est pas nécessaire pour la création d'une ZAC. Le
dossier lié à la loi sur l'eau sera traité dans le dossier de réalisation de la
ZAC.
- Question : à quel prix le terrain sera t il acheté
par l'EPFY ?
- Réponse : le prix sera communiqué quand tout sera signé
- Question : la ville participe t elle aux
négociations ?
- Réponse : le maire est tenu informé